張俊心里打鼓，臨紡廠被燒了以后，那片地空了出來，暫時(shí)沒有做其他用途。

關(guān)于臨紡廠的改制，韓松給張俊的建議，是先破后立。

現(xiàn)在法院已經(jīng)宣判臨紡廠破產(chǎn)，原來的工人，大多數(shù)進(jìn)行了一次性躉交，不符合一次性躉交政策的，則解除合同，發(fā)放補(bǔ)償金。

企業(yè)改革進(jìn)入了攻堅(jiān)階段，臨紡廠的工人，早就想到了工廠會(huì)是這個(gè)結(jié)局，默然接受，沒有人鬧事。

張俊正在思考，怎么樣重建臨紡廠，最重要的問題，就是要找到有市場銷路的好產(chǎn)品。

至于臨紡廠那片土地怎么利用，張俊還沒有想過。

臨紡廠就算重建，大概率也不會(huì)再建在原來的土地上。

以前的城市布局，基本上沒有什么規(guī)劃，很多工廠，都是在城市中心地帶。

隨著現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，中心城區(qū)的工廠，都逐步搬遷到了城市周邊的工業(yè)園區(qū)。

因此，臨紡廠那片地，租給馬偉豪和趙靜他們開發(fā)，也不失為一個(gè)明智之舉，既賣給馬紅旗一個(gè)人情，又結(jié)交了馬、趙二人，拿到了投資，還開發(fā)了城中心的土地。

一念及此，張俊微微笑道：“那塊地皮，我們本來是打算建科技館的，如果是別人來要，那肯定不行。不過馬公子開了金口，我想辦法把地皮租給你們。”

趙靜忽然說道：“不是租，而是買。”

張俊訝異的問道：“你們打算買下來那塊地？”

趙靜身子微微前傾，在茶幾上的煙灰缸里優(yōu)雅的彈了彈煙灰，道：“對，我們要買下來。張俊，租或者買，不都是一樣的嗎？”

張俊不由得沉吟，租和賣，當(dāng)然不一樣！

租約可以三年一簽，五年一簽，隨時(shí)可以收回來。

一旦賣出去，使用權(quán)少說也有四十年以上。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

馬偉豪他們拿下土地，是要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，那就是40年的使用權(quán)。

趙靜發(fā)出咯咯的笑聲：“我說張俊，就這么一點(diǎn)事，你還要猶豫？這臨溪市里，還不是你說了算數(shù)嗎？”

張俊無奈的笑道：“我雖然是一市之長，但也不能專橫。像這么重要的事情，肯定要先和常委們商量一下才行。”

馬偉豪點(diǎn)頭道：“這個(gè)我理解，那就拜托你了。”

這時(shí)，梁衛(wèi)東泡茶進(jìn)來。

等梁衛(wèi)東離開后，張俊問道：“馬公子，我們臨溪是小地方，省城那邊更加繁華，你們怎么不去那邊搞開發(fā)？”

馬偉豪右手三根手指搓了搓，笑道：“我也想啊，問題是缺金少銀，暫時(shí)只能在臨溪市這邊小打小鬧。”

趙靜露出一絲迷人的微笑：“張俊，大家都是朋友，以后還請你多多關(guān)照，你放心，我們也是會(huì)做人的，有財(cái)大家一起發(fā)嘛！”

張俊趕緊搖手，說道：“不不不，我就不跟著你們發(fā)財(cái)了。我安心仕途，不插手你們的投資，也不摻和你們的管理。”

他想了想，正色說道：“馬公子，土地出讓的話，可能要走拍賣程序，你們要提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，拿到拍賣資質(zhì)。”

趙靜嗤的一聲笑：“拍賣？張俊，你不是開國際玩笑吧？我們要是走正規(guī)的拍賣程序，還來找你做什么？”

馬偉豪大手一揮，說道：“要走程序可以，我們也不能讓張哥太過為難嘛！不過我們一定要拿下這塊地皮。怎么操作，我相信張哥比我們更懂。”

他剛才一直喊張俊，現(xiàn)在喊起張哥來了，以示兩人之間很親近。

張俊苦笑不已，他早就料到，馬偉豪這次來，肯定沒有什么好事，困難這不就來了嗎？

我國土地的出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。

根據(jù)《土地法》及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地，必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國有土地，這統(tǒng)稱為招拍掛制度。

然而，這并不意味著所有土地都必須通過拍賣方式出讓。

實(shí)際上，土地的出讓方式取決于土地的具體情況、供地計(jì)劃以及意向用地者的數(shù)量等因素。

一般來說，以下情況需要進(jìn)行土地拍賣：一是供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；二是土地供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者。

臨紡廠那塊地，肯定需要走拍賣程序，才符合規(guī)定。

馬偉豪這次真的給張俊出了個(gè)難題。

以張俊和馬家的關(guān)系，如果連個(gè)地皮都不愿意拿出來，那張俊就辜負(fù)了馬紅旗多年以來對他的栽培。

他在馬家的地位，會(huì)直線下降。

從另一個(gè)角度來說，張俊在臨溪，有了這么好的基礎(chǔ)，卻連一塊地皮的主都做不了，可見能力有限，魄力有限，不配成為重點(diǎn)培養(yǎng)對象。

可是如果不走程序，張俊又要怎么樣操作才能服眾？

張俊陷入了兩難境地。

他只能先答應(yīng)馬偉豪，說道：“馬公子，你也知道，我們體制內(nèi)的事情，并不是我一言而決的。我先和常委們商量一下，臨紡廠那塊地，到底怎么用？如果要拿出來拍賣，我們再商量。”

馬偉豪微微一笑，用力拍打張俊的胳膊，笑道：“這點(diǎn)小事，我相信你！那我們先告辭，你這邊開完會(huì)，通知我一聲。”

張俊笑道：“兩位，吃了飯?jiān)僮甙桑俊?/p>

馬偉豪嘿嘿笑道：“改天再吃吧！我和趙靜到周邊去旅游兩天。”

張俊起身，送他們離開。

回到辦公室坐定，張俊連著打了好幾個(gè)電話，和相關(guān)人員商量臨紡廠那塊地皮的事情。

大家一致決定，將臨紡廠的地皮拿出來拍賣，既能緩解財(cái)政捉襟見肘的困難，又可以拉來投資，搞活經(jīng)濟(jì)。

張俊和政府這邊的同志商量完畢，便來找市委書記李向東匯報(bào)。

對這個(gè)事情，李向東持支持態(tài)度，滿口同意，并說道：“張俊同志，現(xiàn)在各地都在搞土地財(cái)政，我們臨溪市是省城的門戶，交通要道，將來的發(fā)展，也是可以預(yù)期的！這塊地皮的招拍掛程序，一定要公開公平公正，要為我市的商業(yè)發(fā)展，開一個(gè)好頭！”